近几年来，许多的富人看到“炒房”的投资价值以后，开始不停的投资和囤房，导致
房价不断的上涨，这也让很多刚需买房的人买不起房。
在最近两年里，政府出台的一些文件里也表明希望
房价是趋于平稳和健康发展的，在安居客的
新房均价数据中也能看出房价在短周期内有下跌的趋势：
对于刚需买房的人来说，刚需最重要的是在质量不差的情况下能够满足基本的温饱生活。
而在2022年无不是刚需买房人群一个“上车”的好机会，基于今年以来的贷款政策、三道红线(
针对开发商的三道红线：1、剔除预收款后的资产负债率大于70%。2、净负债率大于100%。3、现金短债比小于1。)等原因，小编认为未来一段时间昆明
楼市都将呈一个“良性”的趋势发展。
理由一：土地依赖度土地依赖度越高其实对于一个城市是不好的，意味着城市经济发展不好而房地产才能占据了主要地位，土地依赖度越高则房价也会随之增长
在2019年的昆明土地依赖度高达163%在当时，俊发买螺狮湾的11宗土地价格居然高达了91.98亿元!!!
在2020年时昆明土地依赖度相对下降到了106%，这也代表着昆明的房价上涨速度将会变得平稳，对于刚需买房的人来说这无疑就是一个好消息。
理由二：人口和城市发展人口规模一定程度上是会影响城市的房价的，因为人口规模越大需求就越多，举一个最简单的例子：上海的人口数量已经达到了2.49千万人，而对应的
新房均价达到了50447元/㎡在昆明人口数量只有846.3万人，据统计昆明人口数量达到千万还需年均增长30万以上，所以今年房价不会有太大波动。
其次是城市发展，中老铁的开通将为昆明带来中外贸易，发展成为国际城市中心，未来潜力无限。
理由三：房价低在上文中提过昆明新房均价仅13556元/㎡，对于北上广来说已经非常的便宜了，昆明周边的城市，例如：石林的2月新房均价仅4675元/㎡，可能石林一套房才是北上广3㎡的价格。
理由四：GDP增速快纵观昆明2021年-2020年十年的GDP增长数据来看，GDP增长4613.42(亿元)，GDP增长率高达215%，从GDP数值中能够看出昆明的经济发展水平不断增长，城市发展越来越好。
理由五：气候环境昆明又名“春城”，一年四季如春天的舒适气候，加之空气质量呈优，其实是一个非常舒适的地方，很适合宜居、度假、养老。
理由六：政策支持昆明的
楼市没有下发限购令，买房条件上非常宽裕，只要资金充裕就能买房近几年发布的限跌令也促使昆明房价相对稳定。
理由七：配套设施配套设施一应俱全——
交通：高铁、公交、飞机、共享电单车等
三甲医院：附二院、云大医院、第一人民医院等
教育资源：师大附中、云大附中、昆一中等
吃喝购物娱乐：王府井、顺城、百盛、正义坊等。
综上所述，昆明的楼市起码在今年是处于健康稳定发展的，对于刚需购房人群是可以“入手”的，如果昆明市的房价对于自身相对较高，其实入手昆明周边的石林、杨林等房子也不失是一种选择对于未来，昆明的发展空间无限，既是一带一路的重要节点也是国际贸易的中心城市，具有非常大的投资价值。
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