12月15日，国家统计局发布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，昆明二手房价格继续下降。
据国家统计局数据显示，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降。
一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%；
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%；
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。
数据中70个大中城市，有3个城市二手房房价环比上涨，4个城市持平，63个城市环比下跌。
其中，昆明新建商品住宅价格与上月持平，二手住宅价格环比下降了0.3%。
云南本同咨询总经理 杨蕾：“这个数据的解读，我们认为分两个层次。任何一个价格的解读，都不能脱离它的成交数量。我们看到的二手房，在11月份，下降更多的可能会是成交的数量。因为实际上这个价格的下浮的百分比的绝对值，其实并不是很高，但是因为它的成交量有缩减，那么这个就会给市场带来，第一，就是二手房感觉比较难卖，成交的数额比较低，第二，就是不能像之前那样卖出比较高比较理想的价格，对销售和扭转市场会有这样的问题。”
业内人士分析，成交量的下降最主要的原因就是年末银行贷款方面存在很大限制，而作为房产交易最重要的资金支持，没有银行贷款很多交易都将无法实现。
也有房产中介公司透露，近期二手房的房价下降让许多潜在顾客都选择观望。
房产中介置业顾问：“对比我们整个上半年来， （二手房房价）还是有所下降。像我们这一片的二手房跟上半年对比下来，应该每平方下降了2000左右到3000不等。中国有句俗话，买涨不买跌。所以一旦市场下跌，大部分的客户就处在一个观望期，个个都想着抄底，在等还会不会再降。所以我们的销售量销售业绩这一块，也是有影响，也会导致我们业绩不太理想。”
据了解，在今年上半年，我市一些二手房价格甚至高过了新房价格。那现在二手房房价的下降是否会对一手房销售造成影响呢？
云南本同咨询总经理 杨蕾：“一手房和二手房从客观上来说，它是一个联动的市场，那么一手房的波动是和宏观政策和土地供应息息相关的，二手房也和一手房政策有相关性，但是二手房反过来也会对一手房有影响，如果二手房的成交量过低，那么对一些投资客来说，他投资的需求就会大幅的下降，那么一手房的销售和价格也会受到一定的影响。”
业内人士认为，长远来看昆明的房价并没有太多下跌空间，未来将维持整体比较平稳的态势。
部分来源：国家统计局、昆明房价观察
8099999记者报道
编辑：苗苗
