这一年来,全国各地
房地产救市政策频频出现,但好像效果甚微,这对无数的人来说影响很大。所以大家都在说:这救市真的救了吗?
其实有没有用,很关键的点是开发商本身,如果开发商本身有问题,那整个房地产也会持续出现问题。所以在去年对
楼市和企业的一刀切运动式整治,以及最终的恒大为首的集体暴雷和大批量烂尾,成为了中国楼市最近几年较大的分水岭。
这也是过去四个月救市政策一直出现,但大家却觉得没用的原因:降低房贷款利率,各种贷款等,都不能“撩”动到大家的心。
1-4月份,全国房地产商品房销售面积同比下降20.9%,房屋新开工面积降26.3%。
所以,不管如何,救市还是要继续!甚至刻不容缓。
但救市不是限购限贷放松就行,必须得改变开发商,以及大家的“心”。
否则烂尾继续,大家依然不为所动,那整个市场还是不行。
对此,云南昆明已经对烂尾楼项目进行“清零整治”,现全市纳统的112个烂尾项目已销号87个,总体化解率77.68%,剩余25个项目正在化解中,相信能在6月30日完成清零。
这样也让大家对楼市的信心重新燃起。
不过为什么会烂尾?想必一般都是开发商资金出现了问题,比如郑州。所以救市要先救开发商。
这一大开发商暴雷,主要是银行抽贷,限制发债等让开发商出现了资金流动问题。你看,5月16日融创债务正式延期。
那地产前四强中的恒大,融创都快挺不住了,剩下的碧桂园,万科还能坚持吗?
所以,经证实,就在周一,碧桂园、龙湖、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企,将在本周陆续发行人民币债券,将同时发行包括信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)在内的信用保护工具,以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。
总之,先把烂尾楼救起来,开发商救起来,那等一切都良性运转后,楼市也就慢慢的恢复了。云南昆明现房,优惠等咨询:15284409860(微信同号)。