主题: 昆明宜良方特主题乐园开业在望,对于石林房价有影响吗?

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  • 发表于:2021/3/2 15:31:57
  • 来自:云南
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今年春节结束,直接到了3月份,马上又迎来清明小长假、五一小长假、端午小长假......而在假期时,大家的朋友圈总是会掀起一阵旅游狂潮,定位最多的就是迪士尼,可以说这是无数女生,甚至男生都喜欢的地方。




但今年疫情反复,出境游和国内省外游都受到了限制,很多人都只能在本地玩一玩,比如昆明七彩世界......虽然能玩的开心,但来回奔波也实在是累,所以这让大家在想“宜良什么时候才能有自己的大型乐园?”

其实,3年前,华强方特主题乐园已和宜良县签约,但签约过了很长时间,依然没有动静,这让很多人开始失望,可就在今年2月19日,昆明农投华夏历史文化产业有限公司(华强方特集团与昆明农投合资的子公司)以近4亿元拿下宜良县631亩商业用地,将用作昆明方特主题乐园的开发建设用地。




华强方特集团是国内知名的大型文化旅游科技产业集团,旗下主题乐园至今已有近30座开业,已签约、在建乐园十余家。在《2019年度主题乐园和博物馆指数》中,“方特主题乐园”5039.3万人次的游客接待量,连续4年位列全球五强。

这次大手笔竞得631亩商业用地,或许意味着离昆明方特主题乐园的开业更近了一步。

不管如何,这都对宜良带来利好,房价逐渐上升,其实宜良的房价目前已快突破一万,而全球5强主题乐园的建设,可能会让宜良房价直接超过一万,这对于很多打算置业的人来说,可能性价比不是很高。




那么你有考虑过距离宜良只有12分钟车程的石林吗?

2020年12月宜石高速的开通,使得宜良到石林只需12分钟,这种交通便捷性大大促进了两地之间的来往,关键是石林比起宜良来说,胜在房价上。

目前,石林房价只是3字头,比起宜良快破万来说,在宜良1套房可在石林3套房,那这钱还不够你往返宜良的吗?

此外,买房除了是否具备价值外,还需考虑气候,环境,以及资源。石林比起宜良来说,在气候上更是四季如春,环境上更是鲜氧宜人,资源上也是非常丰富,作为国家5A级风景区,世界自然遗产等,是最近大热的旅居地产新秀,这相比于宜良来说更具价值,也更适宜居住。




关键是距离昆明只有18分钟高铁,如果是置业,考虑到医疗这一块,不是谁都能马上享受到省会昆明的顶级资源的。

而全球5强主题乐园的建设,不只是对宜良带来好处,对周边城市,包括石林也会产生一系列联动效应,你想一想,第一天到主题乐园玩一玩,第二天就回来5A景区享受大自然的闲适,且不乐哉。

总之,有人流就有配套服务业,有配套就有居住需求,有需求就会带来房地产市场的火热。昆明石林仅仅是因为气候,环境,旅游等就让当地楼盘火热 一时,那么主题乐园的建设,不是更会加快该座城市的发展。尤其是在交通快速,学校建设、土拍火热的情况下,未来经济将会进入持续上升阶段。

但也有人会问:

房屋价值不是体现在常住人口的多少上吗?而方特是流动人口,真的是来这里玩一下就会买套房吗?

小编回:常住人口确实是房地产市场的支撑杠杆,而乐园一般都建在郊区,但它带来的经济热潮确实可以让一个区域甚至一个城市快速发展。

比如上海迪士尼在2011年刚启动时,周边房价才16039元/㎡;2016年正式运营时,已达到38551元/㎡,随着迪士尼的成功开展,如今已上涨至55517元/㎡,部分楼盘已达到80000元/㎡。不过,我们也没有否认这可能是上海本身房价也在上涨。




而这种乐园效应并不是只有迪士尼出现,在其他乐园设施周边也体现出这种情况:

广州番禺区华南板块是广州的郊区,十多年前房价仅5000多元/平方米,而长隆进驻之后,区域基础配套设施不断完善,加之长隆自身构建的强大文旅磁场,目前周边的楼价已经达到4万元/平方米,更不乏超过5万元/平方米的高级大盘,用10年翻10倍来形容区域的房价一点也不为过。




所以,一个大型主题乐园的建设,确实是可以促进当地旅游业的体系完善和升级,带动区域的文化聚拢和产业升级,对周边产业和消费也会带来辐射。尤其是,石林本身就属于旅游城市,近几年来在配套不断完善的情况下,其楼市发展受到外界关注。

2018年,房价2000+,2020年,房价4000+,这超高溢价率已经说明了石林极具价值。因此在主题乐园有望开业的情况下,该片区正在成为宜居、宜业、宜游的城市。希望未来我们能看到无限机遇和发展,那么你觉得石林房价会涨到多少呢?

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