主题: 昆明适合定居吗?外地人需要看一下这篇文章!

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  • 发表于:2020/12/11 15:07:58
  • 来自:云南
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昆明适合定居吗?不用问这句话,因为去过昆明的人都知道这是一个自带空调的城市:蓝天白云、四季如春,鲜花盛开,树木常青......总之舒服又悠闲!所以去昆明定居就成为了大部分外地人的选择。

据昆明房地产业协会的数据统计,2019年在昆明置业的外地人高达69%,其中外省客户约34%。




可见确实有大部分外地人都选择昆明,但选择是一回事,具体到在昆明哪里买房又是一回事?所以怎么买到适合自己,又具性价比的房子?

首先,我们要想清楚,自己是自住,还是投资,养老,度假等,才能根据每个区域的功能来划分,再结合自己的预算,缩小项目选择,最后考虑交通、风景等。

那么在昆明买房如何选择?

根据中国房价行情网数据可知,11月昆明均价14246元/㎡,在全国排名第36位。再看看昆明各个区域的房价情况,可见除了石林,昆明主城区以及其他市县至少在7000元/㎡。




那么再看各个区域同比和环比的数据:

西山区:同比+10.99%,环比+2.87%;

官渡区:同比+8.15%,环比+0.33%;

盘龙区:同比+3.92%,环比-0.25%;

五华区:同比+7.94%,环比-1.41%;

呈贡区:同比+2.16%,环比+5.59%;

晋宁区:同比-7.56%,环比+0.39%;

安宁市:同比+4.40%,环比-2.15%;

嵩明县:同比-6.35%,环比+0.71%;

石林县:同比+11.33%,环比+2.87%。

可见,大部分区域都在上涨,其中西山区、官渡区、五华区、石林县的上涨幅度较大。再结合上述均价来看,石林最具升值潜力,不仅入手门槛低,未来上涨空间也大。

但还是需要具体来看一下:

西山区:西山区景区多,有西山、滇池等,可谓是“好山好水好风光”,作为昆明的老牌富人区,房价自然也高,基本上是昆明整个区域内最高的。其中以草海片区最为明显,它基本上都是洋房,在去年地价曾拍出新高。所以这里是很多预算不限制和以改善为主的人的选择。但可开发的资源目前进入一个瓶颈,房价又高,可能并不适合所有人。

官渡区:昆明新老城区的连接片区,有着优越的区位,但开发比较晚,现在主要的项目是巫家坝、滇池会展片区、新螺狮湾等,不同的地段房价相差也比较大。所以价格不均衡、配套不全面。




盘龙区:昆明传统商贸核心区,比较繁华,办公大楼比较多,配套也比较齐全,但起步也晚。所以配套全面的片区可能新房很少,主要朝北面和东面开发,房价处于一个中间的水平。

五华区:现在仍然是大家口中的市中心,南屏街、翠湖、云南大学等昆明标志性的地方都在这个区域内,还是云南省政府所在地,省市机关、企事业单位众多,高效、科研机构众多,所以到现在,有着全面且成熟的生活配套,方便快捷。但新房少,价格高。

呈贡区:9年前,发展落后,房价很低,但9所高校以及昆明市委、市政府的入驻,加上高铁、地铁开通,使得呈贡快速发展,从“鬼城”到了现在变得高大上。房价也翻了好几倍,但还是有一点人气低,还需很长的一段发展时间。




至于周边,安宁太平有城市森林,温泉资源,距离昆明也近,可交通便捷性确是缺点;嵩明作为昆明特色卫星城和空港新城,还有大学城,发展确实不错,但距离昆明元,配套也缺乏,房价相比较来说还比较高;晋宁新盘多,分化严重,刚需少,距离昆明远,价格高;石林:国家5A景区,世界自然遗产,中国天然氧吧等,有着得天独厚的气候和环境,距离昆明也近,是昆明周边唯一开通高铁的,18分钟直达。随着旅居的大力发展,配套也逐渐完善,还有房价也低,未来发展空间大,是外地人选择的养老度假,投资置业之地。但房源越来越少,需要注意。




因此,如果真的想要买,还是实地考察一下,如果实在没时间,那可以加我微信,深度探讨!


  
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